Déc 312013
 

Vendeur bien estimer immobilier

L’objectif du vendeur d’un terrain, d’un appartement, d’une maison ou d’un immeuble est de déterminer le juste prix, pour assurer une vente rapide sans brader le bien immobilier.

Il n’est pas possible de connaître le prix de vente précis d’un logement. Il est le fruit de la rencontre entre une offre et une demande. Le prix de vente n’est fixé qu’au moment de la signature de la promesse ou du compromis de vente. C’est pour cette raison qu’en tant que vendeur, vous devez, dans votre petite annonce, fixer un prix qui permette de trouver un acheteur dans des délais relativement courts sans pour autant sous-évaluer le prix de la maison ou de l’appartement.

Pour calculer le prix de vente d’un bien immobilier, commencez par calculer son prix de revient. Ensuite, prenez en compte les critères liés à l’emplacement et aux caractéristiques de l’appartement ou de la maison. Enfin, comparez la valeur obtenue avec celles d’autres biens immobiliers similaires. Si la tâche vous semble ardue, faites évaluer votre logement par un expert. Les experts de Prix-immobilier peuvent s’occuper pour vous de cette évaluation.

A ces éléments objectifs peuvent s’ajouter des critères plus subjectifs. Un vendeur particulier a souvent tendance à surestimer le prix de son bien pour des raisons affectives. L’acquéreur peut faire valoir le fameux « coup de coeur », ce sentiment qui va le faire craquer pour cette maison avec vue panoramique ou pour cet appartement type loft, avec au final une acceptation sans négocier le prix.

Ne surestimez pas le prix de votre bien immobilier car les acquéreurs connaissent le marché immobilier.

Estimer le juste prix d’une maison ou d’un appartement est d’autant plus important que les acheteurs potentiels sont aujourd’hui très bien informés. Grâce à Internet, ils peuvent consulter des centaines de milliers d’annonces immobilières, ce qui leur permet de comparer les biens entre eux et de savoir rapidement si tel ou tel appartement ou telle ou telle maison sont « au prix ». Si c’est le cas, le vendeur a de fortes chances de recevoir de nombreux appels.

Toute une série d’indicateurs, d’indices et autres bases de données sont à la disposition des candidats à l’achat immobilier. Ils peuvent connaître le prix du mètre carré dans différentes villes et quartiers. Ils suivent avec attention l’actualité du logement. Résultat : ils n’ignorent rien de la conjoncture. Du coup, ils se montrent très vigilants sur les prix de l’immobilier et sur celui du type de bien qu’ils convoitent. Un vendeur avisé doit prendre ces tendances en compte pour que la transaction puisse se dérouler dans les meilleures conditions.

Pour une estimation au plus juste du prix de votre bien immobilier, faites appel aux experts de Prix-immobilier.